書本網>地産迷雲 > 第15章 藍圖在手願景現 規劃終于有了眉目（第1頁）
第15章 藍圖在手願景現 規劃終于有了眉目（第1頁）
因為時間緊任務急，此次規劃設計邀标單位為四家，結标日之前竟回來了5家，山田建築師事務所在沒有收到邀标金的前提下，依然義無反顧地前來投标，其餘四家均為國際上名列前茅的建築設計機構。這次評标會順理成章變成盛京有史以來，設計機構陣容最強大的盛會。許多同行，甚至頭部房企均有意願旁聽。為了保密起見，我們婉然謝絕，甚至謝絕了媒體的采訪。
董事長一行看到這空前的盛況相當興奮，對會議内容也充滿了期待。
上午十點，方案講解正式開始，按流程，每家介紹時間二十分鐘，答疑十五分鐘。到中午十二點前，五家設計機構的方案介紹全部完畢。
這五家各有千秋。久負盛名的魏斯裡在整體規劃方面更勝一籌；來自捷得合夥人的查爾斯因設計環球影城及其周邊的商業街而聞名于世，他的設計沿襲着場所吸引論的原則，在購物中心規劃設計方面獨樹一幟；而山田則在住宅規劃尤其戶型方面，更具有競争力；另一家商業地産設計機構——美國的安第斯則在酒店及寫字間規劃設計方面，具有相當的競争優勢。
評标結果，上述四家設計機構均中标，隻不過設計任務除魏斯裡依然深化整體規劃外，其他三家機構則在其擅長的領域展開設計。
董事長顯然對此結果十分滿意，略顯激動地說道：“沒想到，創新地産自進軍中國内地市場以來，居然能在盛京交出令我最為滿意的作品。”
董事長話鋒一轉問道：“小宇，你考慮沒考慮，我們的新建築物對周邊住宅的擋光問題？”
我馬上應道：“董事長，這也是我要當面和您彙報的問題之一。”
“盛京1号在建的四幢住宅樓，經日照分析，在大寒日日照時間低于兩小時的受影響住宅共有168戶。按照2005年盛京市政府的補償标準，每戶僅補償7000元，這顯然滿足不了被遮光戶的基本要求。”
“所以，現在開發商一般是與被遮光戶協商解決，由于被遮光戶往往獅子大張口，最後補償價格很難達成一緻。”
董事長一臉焦慮地問道：“那這168戶居民鬧過沒有？”
“我聽小賴講過，曾經鬧過兩次，均被他找黑道暴力壓了下去。”
董事長說：“作為創新地産，絕不能采取暴力方式來解決，你有沒有什麼好辦法？”
我點了點頭：“我最近思考再三，比較了多種解決途徑，最經濟也是最節省時間的辦法就是收購這些房産。這些建築大多數建于上世紀50年代，屬于‘老破小’住宅區，但又不在政府棚戶區改造範圍内。原住戶基本全部搬出，現在主要是出租給外地打工者。它的存在會嚴重影響我們樓盤的高端定位。“
“如何收購？”
“我已經研究完畢，可采取多種渠道，齊頭并進，個人名義和中介參與都是不錯的選擇。唯一不能采用的收購方式就是以我們公司面目出現。而且，收購行動必須嚴格保密，絕不能讓被收購戶察覺出是創新地産在收購，否則前功盡棄。”
董事長問道：“你估計收購這些房産需要的資金量有多少？”
“這些舊房産，目前最高的二手房挂牌價格為3200元，如果考慮到未來整個項目的遮光數，共計500戶，我們按3400元收購，估計絕大多數業主會同意，加上中介的費用，整個收購資金可以控制在9000萬以内。如果政府收購，按照評估價則為7000元，至少多一倍。”
“那麼政府有拆遷計劃嗎？”
“當然有，政府一直想清除這塊此區域中的最後一處瘡疤，可是苦于資金不足。現在國家又不許毛地出讓，他們也正在尋求開發商來合作整理此地塊。據我所知，目前千技、永大等頭部房企，均就此地塊咨詢過政府的相關部門。因為此地塊毗鄰萬柳公園，屬于盛京難得的河景用地，外加對面有我們的開發，地塊升值不言而喻。”
“對收購的可行性，你們有沒有深入調查？”董事長又問道。
“五年前，瘋傳此地要動遷，附近的中介機構，就已經收了50-60套，苦于不能出手。至于老百姓手中的房産，我派婷婷調查了兩天，報價3300元，絕大多數業主願意出讓。另外，還有幾棟建築是張作霖時期的兵工廠，德國建築師設計，很有味道。現在用途是公寓，我們接手後可以改造成為酒吧一條街，這可是盛京尚不發達的業态，很有市場。”
董事長說道：“此次并購盛京1号，我們至少節省了5億元，這方面資金沒問題。如果，我們将後面不擋光的住宅也收購如何？”
感覺董事長有明顯的整塊地的收購意向，我搖了搖頭：“1600戶的收購量動靜太大，我唯恐适得其反。我們先将遮光戶收購到手，别的開發商就很難染指，到時候再行收購也不遲。”
董事長點了點頭：“我同意，明天先給你撥款8000萬，專款用于收購。還有什麼要求？”
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“為了保密起見，能否讓總部财務人員單獨參與此次收購行動，我需要王會計和出納小胡，暫時留在項目，财務部建設也需要她們的參與。”
“沒問題，拆遷後的地塊你有何打算？”董事長又問道。
“在規劃強排時我就考慮過。現有地塊建學校顯然是浪費。我們不妨就利用北面那塊地。最南端用于建體育場，沒有日照要求。至于人才公寓，我打算拿出在建的4号樓交給政府。”
董事長果斷說道：“就按你說的執行，貴在神速。還有何時可以複工？”
“董事長，今天就和内蒙四建簽訂後續合同，我已經和四建老闆溝通差不多了，明天他們的人就可以進場。”
“如果所有的項目總全像小宇一樣主動工作，我該少操多少心？今天的結果我很滿意，有什麼問題随時找我。”
簡單的工作午餐後，我和婷婷将董事長一行送出公司後，立即召集集團财務的王會計、出納小胡以及朱爽，研究收購事宜。
朱爽說道：“前兩天張總讓我探中介的底，我已經摸得倍兒清。我現在通知他們，都會馬上和我簽約。至于剩餘的戶數，需要動員我的人脈，問題不大。給我五天時間，我一定會完成任務。”
我對兩名财務人員說道：“此次收購以個人名義，盛京人不便出面，簽約能否用你倆的名字，便于掩人耳目。”
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