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第36章 绯聞纏身顯威力 绯聞創造的奇迹（第1頁）

我正在不以為然地閱讀着這封恐吓信，漢澤地産的賈大鵬來電，他也接到了同樣内容的恐吓信，另外至少還有五家競拍公司的負責人，也接到了這封恐吓信，他們已經報警。并稱，為了個人的安全，他暫不參加明天的土地競拍會，改由盛京漢澤地産投資部經理代理其拍賣的職責。

北地塊總占地11.5萬平方米。容積率是2.5，商住比為30%，我們和政府勾兌的實際樓面價是2000元平方米，按現有市場價格計算，盈虧平衡樓面價為4000元平方米。溢價空間非常大，競拍一定相當激烈。

按照上述測算，即使我們有加碼附加條件，止拍價格也應該是3800元左右，否則項目風險極大。

這麼一幅地塊，竟然弄得如此大的動靜，我預感到此番拍賣之不尋常。我又與賈大鵬繼續溝通了加碼預案的細節，以及止拍價格，他經過測算後表示同意，也同意在此地塊為政府代建人才公寓和九年義務制學校加一重點高中，條件是漢澤地産參與南地塊商業的開發，獨立開發住宅面積不低于20萬平方米。上述附加合作條件需要雙方以“會議紀要”形式簽署。

賈大鵬還通過與市政府的溝通，将我們的附加條件作為競标最終考核指标，隻是九年義務制教育和人才公寓占地1.5萬平方米，不在拍賣範圍之内，且這些公益項目指定由我方承建。至于高中校舍承建作為附加競标條件，則未獲批準。另外，由于競拍家數過多，許多房企的背景也不一般，為避免不必要的麻煩，政府承諾的原定拆遷溢價返還則不能操作，此部分金額以區域城市基礎設施改造工程的名義，計入地價。至此，我們與其他競标者站在同一起跑線上。

臨競拍前産生如此大的變故，我隻能請示董事長召開臨時董事會決議。

臨時董事會進行了兩個多小時激烈地商讨後，董事們集體表決，漢澤的合作條件以微弱的優勢通過了董事會決議。

下午，我趕到漢澤地産盛京總部，與賈大鵬正式簽署了會議紀要。至此，北地塊競拍的合作障礙方算消除。

次日上午九點半，北地塊競拍會如期在盛京房地産大廈的綜合會議廳舉行。

由于，近幾天的恐吓信威脅，會議加強了安保措施，進入會場的任何人及其攜帶物品，都需要經過X光檢測。

為公平起見，盛京土地中心特意自京都聘請了着名拍賣師李科沣。李科沣本名李科峰，父母為他起這個名字，有勇攀科學高峰之意。不知哪位算命先生說其命中多土少水，遂自作主張，将名字中的峰改為沣。有人誤将沣念為蚌，連讀則成了磕巴。而他以前的确有些口吃，本不适合拍賣師這個職業，後因其努力刻苦，不僅糾正了口吃毛病，而且還成為京城着名的拍賣大師，尤其在土地拍賣方面，以時機拿捏得恰到好處而着稱。盡管如此，李科沣在緊張之時，偶爾也會口吃，業内人送綽号李大磕。

上午十點，土地競拍準時開始。

競拍價格系按樓面價議價，起拍價格為2000元，不到2分鐘，價格迅即飙升至3500元，場内的7家，沒有一家放棄。

我讓婷婷報出3600元，追加基礎設施墊資2億元。

永大地産緊跟為：3600元，基礎設施墊資3億元；

千技地産則為：3700元，基礎設施墊資3億元；

其他家此時均放棄了競标。

遇到這種情況，往往是李大嗑的口吃時刻，我豈能放過。

當拍賣師喊道：“3700元，基礎設施墊資3億元，第二次。”時我連忙直接追加道：“3700元，基礎設施墊資4億元。”

拍賣師對我的這種加價方式，顯然沒有心理準備，接着即喊道：“3700元，基礎設施墊資4億元，啊啊啊，第一次。”

我看時機成熟，拍賣師話音未落接着喊道：“3700元，基礎設施墊資5億元，成交。”

拍賣師顯然被我帶了節奏，有些緊張地喊道：“3700元，基礎設施墊資5億元，一次，呃呃，再一次。”緊接着竟喊出“嘀嘀嘀，第三次，成交。”随即木槌落下，而另兩家的競拍者尚未反應過來，競拍已經結束了。

全場靜默片刻，接着哄堂大笑并伴随着掌聲。此時的拍賣師已經是一頭冷汗。

婷婷和場上大多數人一樣，尚未反應過來，土地已經被我們競得，相當興奮：“張總，你是怎麼做到的，每平方米省了100元，直接就省了2500萬。”

我微笑地回答道：“主要是拍賣師時間拿捏的恰到好處！”

至此，我們以總價3.7億元，外加5億元基礎設施墊資，拿下了北地塊。

土地交易中心主任首先在一式四份的确權書上簽了字，接下來應該是我代表合營公司“漢新地産”履行合約簽署職責。

此時，旁邊走出一位陌生男子遞給了我一支簽字筆，我接過後感覺重量比普通的筆沉一些，正在慢慢端詳，筆頭不自覺地對準了那名陌生男子。陌生男子條件反射一般，迅速跳到一旁，避開了筆頭所指的方向。

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我感覺其中有詐，趁其不備，拿起筆，筆尖往桌子上大力砸去，但聽“砰”的一聲槍響，一顆子彈從筆頭冒出，射到了天花闆上。

在場所有人，都被這突如其來的一幕吓呆了。而那位陌生男子，則迅速向大門口溜去。

剛剛反應過來的保安試圖攔住陌生男子，均被其巧妙躲避過去，眼看他即将逃出大門。此時，台下的小于已經迅速蹦到了台上，操起桌面上一個茶杯，舉手擲向那位陌生男子。茶杯不偏不倚，正中其後腦，陌生男子應聲倒下，全場一片嘩然，接着是各種哭喊聲響徹大廳。

慌亂的場景也沒能阻止我冷靜地簽署土地确權書，簽署完畢，我拿起兩份文本，和婷婷一起若無其事地走出了房地産大廈。

回程的車上，幾個電話陸續打了過來，全是詢問我是否平安的問候。原來，當時現場一家自媒體正在直播整個競拍實況，剛才那驚險的一幕也直播了出去。更有甚者，迅速将“槍擊”那段剪輯後傳到網上，瞬間火遍全網。創新地産也因此次突發事件，知名度再次飙升。

當然，這些問候電話也包括董事長的詢問。他在電話中肯定了我這次競标尺度的把握，并讓我多多注意安全。

波瀾不驚的競拍結束已經半月有餘，兇手受何人指使以及作案動機，仍然沒有下文。這些絲毫沒有影響到盛京1号項目的正常運轉。凍土期到來之前，内蒙四建如期完成了其工程進度承諾，四棟雅築和56棟商墅，不但完成了主體工程，外立面和門窗工程也竣工完畢，為項目搶出了寶貴的時間。而曾在項目進行過磨練的旅遊學校學生，利用業餘時間主動拓客，商墅的購買意向書已經簽訂了六份，總成交套數達到了10套。我們對此盛京獨有的産品則更加有了信心。

在售樓處搭建的觀天下和巴比倫樣闆間也已經竣工，每天參觀的顧客超過了百組，臨時聘任的售樓員，隻能是旅遊學校學生，顯然捉襟見肘，心急如焚的我隻能向總部索要我們的銷售援助人員，請求其部分早日歸盛。娜娜經多方協商，為我們“抽調”出六人，終于解決了我們的燃眉之急。同時，北地塊也緊鑼密鼓地進入到方案設計階段。

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