書本網>地産迷雲 > 第100章 無可奈何流拍去 意料之中的拍賣（第1頁）
第100章 無可奈何流拍去 意料之中的拍賣（第1頁）
土地拍賣會在上海航空的一家度假酒店内舉行，因為此塊地原屬于上海航空，在此進行拍賣也屬順理成章。
拍賣由上海聯交所主持，拍賣性質屬于股權收購。
項目地塊性質為住宅用地，占地面積約17，557.3m2，容積率2.5，，地上總計容建築面積不大于43，893m2，綠地率不小于35%，建築限高60米。
本案地塊為民航置換用地，上海民航置業有限公司于2014年簽訂土地出讓合同，土地出讓金2.7億元，原始樓闆價6111元㎡。
2015年取得土地證及建設用地規劃許可證，土地所屬權在上海民航置業有限公司名下。原方案于早年報批，由于機場聯絡線暫停擱置，需重新方案設計報批。目前為淨地狀态，地上無待拆遷建築。
上海航空建設管理有限公司（項目公司的全資母公司）100%股權轉讓，股權對價10億元，需承接2.93億元債務（2.82億元股東借款，1000萬銀行委貸，80萬銀行利息等），合計12.93億元，折合樓闆價元㎡。如成交獲取，則另需支付交易服務費2500萬元（股權交易價款的2.5%）。
這裡的上海航空建設管理有限公司，實為上海航空旗下的全資子公司，而所謂的上海民航置業也在上海航空名下。拍賣說明書未披露的是，此地塊原為上海航空下的民航職業技術學校，2014年，上海航空經過一系列操作，将劃撥的土地變性為住宅用地，又通過内部關聯交易，形成今天的土地持有情況。
在去拍賣會現場的路上，王伶俐遞給我一個規劃方案，原來，漢澤華東公司，已經就此地塊進行了詳細的“強排”方案。
規劃共有三個戶型，分别為130平方米、160平方米和180平方米。總戶數280戶，住宅總建設面積4.22萬平方米，配套面積0.24平方米。預計總銷售收入（含地下車位）為39.62億元，利潤總額為16.06億元，銷售淨利潤為30.41%。令人吃驚的是，由于原始樓面價較低，隻有六千多元，項目還得繳納土地增值稅和所得稅15.2億元。
從數據分析看，利潤和利潤率相當可觀。然而，倘若市場形勢發生變化，其實際盈利情況就很難說了。
我看罷這些資料，沒有發表意見，而是問王伶俐：“華東公司預計的止拍價格為多少？”
王伶俐答道：“15.5億元，這個價位已經通過了總部審批，再高了風險就大了。”
進入拍賣現場，五星級酒店的會議廳充滿了莫名的緊張氣氛。照明燈光柔和而溫暖，透過玻璃牆可以看到外面的城市建築，如鋼筋水泥森林，透出隐隐的殺氣。參與土地拍賣的房企有7家，衆多競拍者們坐在寬敞的座位上，期待着即将開始的激烈競争。
拍賣師微笑着登上講台，聲音洪亮而铿锵：“尊敬的各位競拍者，感謝大家莅臨今天的土地拍賣會。今天我們将見證一場重要的競拍，徐彙區所剩無幾的住宅用地，不知名落誰家？”
随着拍賣師的話語，舞台上的屏幕顯示出土地項目的詳細信息。主持人耐心地介紹着土地的規劃用途、面積和周邊的配套設施，引發着參與者們的竊竊私語。每個人都沉浸在自己的思考中，他們手中的競拍牌急切地等待着被舉起，展示自己的勢在必得。
看到此情景，我暗忖道：“這些公司都瘋了，估計今天的拍賣價肯定突破16億元。”
拍賣師宣布拍賣開始，競拍正式拉開了帷幕。
起拍價格剛剛報出，就有一家競買者直接将總價提到13.5億元，接着每次加價為1000萬元，到15億元時，7家競買者沒有一家退出。競拍進入了高潮階段，随後的每次加價都讓人心跳不已，緊張氣氛愈發濃厚。
當加價到15.3億元時，一位尖嘴猴腮的眼鏡男來到了我身旁輕輕坐下：“張總，我是華東公司的總經理費新，剛才和主席剛剛通過電話，過15.5億元，我們是否還加價？主席意見是由您決定。”
我問道：“你心中的止拍價是多少？”
費先生毫不猶豫地小聲說道：“16.5億。”
我不動聲色地說道：“到時候再說，是否加價看我手勢。”
費新悻悻離開，回到了原來的舉牌位置。
價格剛到15.4億元，808号競拍者直接喊出16億元。費新懇切的目光轉向我這裡，我讓身邊的婷婷做了個不動的手勢。
競拍的聲音不斷回蕩在會議廳中，仿佛一場激烈的交響樂。有人充滿信心地舉起競拍牌，有人不斷加價争奪，而有人更加沉穩地觀察着競争對手的反應，嘗試着找到最佳時機。此時，競拍者僅剩下了三家。
随着時間的推移，當拍賣師喊道16.5億元時，僅剩下808号競拍者舉牌。拍賣師喊了三次價格後，拍賣錘落定，拍賣結束。
小主，這個章節後面還有哦，請點擊下一頁繼續閱讀，後面更精彩！
婷婷小聲耳語道：“費新的臉都綠啦！808号是金造地産。”
我輕蔑地一笑：“不出我所料，肯定金造拿，他們玩的不是地産，而是金融。”
自會議廳到酒店大堂，費新等人并沒有和我打招呼，而一直陽光燦爛的王伶俐則緊鎖眉頭，繃着臉，好似受了多大委屈。
上車後，王伶俐誠懇地問我：“張總，為何不讓我們繼續跟拍？”
我淡然一笑：“止拍價已經通過了公司項目審核組的決議，自有其道理，過了止拍價，風險很大。”
王伶俐好似還不甘心：“張總，您知道周邊的同等樓盤價位嗎？比我們的限購價整整多出兩萬。”
我坦然地說道：“如果此項目一年内就能開盤，我會毫不猶豫地讓你們繼續舉牌，可是，一年半後的市場行情就很難說了。我們的風險是時間。”
“難道您認為一年半後，上海的房價會大跌？”
我堅定地點了點頭，然後問道：“伶俐，請問您本科什麼專業？”
“本科投資學，研究生學的是MBA。”
“你最近是否注意了上市房企的資産負債率以及國家頒布的‘三條紅線’政策。”
請勿開啟浏覽器閱讀模式，否則将導緻章節内容缺失及無法閱讀下一章。
相鄰推薦:鹿鼎記之穿越成鄭克爽+番外 五靈根的逆襲之路+番外 賣保健品的‘少女’ 穿越之萬受無疆+番外 你是我的星星+番外 帝倌 不搞基建的世子妃不是好神醫 快穿之宿主是上神 史萊姆與紙片人 龍環之盤古大陸 搶個美男當夫婿 望白頭 宿舍裡的秘密 虐文女配不幹了[快穿] 蓮花受日記 港片：讓你收賬，你收下全世界？ 我養的“博美”變成人了腫麼辦 他那麼完美，我那麼卑微 纏縛（父子）+番外 燈火闌珊處
已完結熱門小說推薦
