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第四十七章 不投資房地産(第1頁)

今天是1985年9月20日,财務總監希娜小姐和法律顧問劉明緯從開曼群島回來,離岸公司所有手續辦理完畢。

周瑜召集希娜小姐、劉明緯以及金融投資總監鄒漢文和地産總監喬治四名手下,将要布置下一階段任務。

作為中原投資四大金剛,又是公司新人,他們不并不了解周瑜這個老闆,免不了心中有些期待。

從公司架構看,有地産投資和金融投資兩類,這也是香江特有的投資項目,不足為奇。

香江總面積1078平方公裡,但可以開發利用的土地還不到30%。

近60年來,香江人口由60萬增長到600多萬,增長了10倍,人口的急劇增長所産生的巨大住房需求,是拉動香江房地産經濟持續發展的最根本原因。

香江房地産和金融業的緊密關系,房地産業靠銀行的信貸支持而發展,銀行業靠房地産業的發展而獲利。

據統計,1981年至1987年房地産信貸規模占香江總貸款規模的比重始終在30%以上,60年代中則高達80%。

香江優越的地理位置、完善的基礎設施和自由港政策吸引大量遊資和資本湧入房地産業,也促使香江房地産業日益興旺。

香江經濟屬于開放型的自由市場經濟,在多數行業難以形成壟斷性的經濟力量,但在房地産領域卻具有明顯的壟斷色彩。

香江最大的10家家族财團幾乎都與房地産業有關,近幾年來大型屋村建設幾乎全部被大财團所壟斷,從而使房地産價格帶有濃厚的壟斷色彩。

另一方面,“炒樓花”制度使原本緊張的房地産市場火上加油,掩蓋了真正的供求關系。

目前在香江無論是資本市場還是房地産市場,無不凄凄慘慘,哀鴻遍野,投資的時機不對呀。

這不奇怪,在這之前一段時期内有關香江未來歸屬傳言甚多,香江的資本市場和房地産首當其沖,恐慌情緒蔓延,抛售如潮,價格沒有最低隻有更低。

承接70年代後期的快速發展,1981年香江房地産市場達到高潮,但随後而來的世界性經濟危機及中英香江問題談判,令港人出現信心危機。

1982年底,香江樓價比1981年下跌60%,1983年房地産市場全面崩潰。

直到1984年9月,“中英聯合聲明”簽署後,市場才趨于穩定,遏制住下跌趨勢。

但是,這是一個敏感時期,不可避免有很多雜音,時不時傳出一些不确定消息擾動着市場。

猶如一個人打擺子,犯抽搐,不知道哪天給你一個臉色看看。

驚魂未定,這就是香江市場的真實現狀,盡管大的下跌趨勢停止了,一些震蕩不可避免。

任何一個市場不可避免要受到一些大的政治事件以及突發事件影響,不确定性對當前香江市場影響最大,誰也不知道明天會發生什麼。

或許大多數香江人還在彷徨,潛流之下,或許已經有資本大鳄開始行動。

春暖鴨先知,盡管屬于極少數人,其資本實力卻不敢小觑。

今天的表象正是他們所為,也是他們所期待的,誰知道呢?

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