日國行動正有序展開,就等周瑜拍闆貸款銀行。
長海股份操作結束,永生電子尚處于吸納階段,也不需要周瑜操心,趁着這個空檔正好走一趟日國。
地産部經理喬治介紹了在日國的發展狀況,并帶領周瑜考察幾個項目。
看着日國房地産發展如火如荼,讓周瑜想起2005年之後房地産大開發景象,這是多麼相似的一幕。
“喬治,新建項目要有,但必須控制節奏,重要的是土地,要大量儲備土地,大規模新建項目要放在88年。從趨勢上講,目前日國的房地産價格并不高,隻不過是剛起步而已。新建項目占有不菲的資金量,同時,成品屋出售的價格并不理想。與其低價出售成品房,不如等到高位集中套現,我的意思明白嗎?”
不知道趨勢的人,估計沒有這樣幹的。
就不怕大量的土地套在手裡?
但周瑜不一樣,他知道趨勢。
現在低價拿地,坐等升值。
等到了最高價的時候,或者建造房屋出售,或者直接将土地轉手他人,套現成資金走人。
日國的房地産市場,頂峰在90年底到91年初,從此之後走向衰退。
“明白,老闆。”
喬治也聽說了最近老闆掙大錢了,心情格外激動,接下來自己可以大顯身手。
搓搓大手,喬治說:“老闆,我這裡資金捉襟見肘,施展不開呀。有錢才會有土地,不知道這次老闆來日國能解決多少資金?”
“還是那句話,資金不是問題,你就放膽大幹就是。我們原來的方針不會改變,不放過任何土地購買機會。那就是充分利用日國本土資金,質押土地換取貸款滾動操作。”
周瑜會缺錢嗎?
開什麼玩笑,這家夥超級有錢。
周瑜剛剛從香江資本市場賺到的錢,一轉手全部換成日币。
當然,這不等于說周瑜把自有資金投入日國市場。
香江那邊還是要投資,周瑜的算計,是用日國資金投資日國。
所以,香江那邊的錢,還是留在香江。
永生電子有許多不确定性,木有錢握在手裡,萬一出現突發情況,豈不糟糕!
周瑜是一個很謹慎的人。
表面上看很大膽,那是因為他知道趨勢。
為什麼換成日币?
那是因為日币升值最快,相對于日币,美元是要貶值的。
港币錨定美元,美元貶值就等于港元貶值,手拿港币當然不劃算。
周瑜肯定要拿着日币坐等升值。
按照香江聯系彙率,美元兌換港币為1:7.8,周瑜60億港币相當于持有7.70億美元。
85年10月廣場協議簽訂,美元兌日元為1:240,折合日元1800億,多麼龐大的一筆數字。
就算這些年周瑜抱着這麼多日元什麼也不幹,坐等日國90年代,美元兌日元最高位1:79,五年後翻一翻手腕周瑜将握有24億美元。
這年月還沒有到全球大規模貨币擴張階段,24億美元還是非常驚人的财富。
這也間接說明時機的重要性。
如果周瑜不急于辭職,或許積攢的本金會多一些,但他将失去最佳的賺錢機會。
晚一步來香江就必然錯過了仙股炒作,也趕不上介入日國的最佳機會。
即便來了日國,沒有錢也是白搭。
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