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第39章 突如其來的審計（第1頁）

葉蓁蓁的辭職讓邢榕尚未從錯愕中驚醒，等待她的是另一場錯愕。

這天她剛把車停到濱河新城售樓部門口，就見幾個人從前面一輛别克商務車上下來，西裝革履加上随手的電腦包，一看就是某個單位的白領或者公職人員，領頭的是一個帶着黑邊眼眶的高高瘦瘦的男人，約莫三十多歲。

等她和營銷團隊開完早會，來到二樓辦公區，透過會議室的玻璃隔牆，看到剛才那群人此時正襟危坐，還有藍楓和幾個部門負責人，面色凝重，貌似會議主題很嚴肅。

她蹑手蹑腳地穿過會議室門口，走到自己辦公室，輕輕關上門，才敢大幅度活動。

她之前曾經見過JK總部下來大領導視察的場面，但大家都是圍着大領導展示戰績，滿臉的興奮雀躍，而眼前的這一幕，确定是審計小組無疑了。隻有他們，從來不接受區域公司的招待宴請，吃飯住宿都是自己解決，當然，也總是一副公事公辦的樣子。

她又一想，還是不對，兩個月前剛例行審計過，這都快到年底了，這個時候出來審計又是鬧的哪一出？

正當她納悶，藍楓敲門進來了，臉色蠟黃，眉頭緊皺，一坐下就長籲短歎。

“邢榕，你覺得營銷工作中哪些地方最容易鑽制度的漏洞？”

他一大早顯然也被“欽差大臣”的突然造訪驚到了。按照規矩，如果是例行審計，審計小組一般會提前打個招呼，好讓區域公司做好資料準備，但這次他們已經坐在會議室，才通知他們臨時開會，也不說審計目的，隻說讓各個部門把濱河新城的資料報過去。

邢榕被他這句話問住了，驚詫地盯着他的臉，問：“他們這次審計主要針對營銷？”

“我也不确定，隻是感覺，因為他們要的資料清單中，營銷資料要的很細很全，其他部門都是些象征性的常規資料。”藍楓有些緊張，他不确定哪裡出了問題，就是感覺情況不妙。

“他們還說什麼？”

“什麼也沒交代，還說讓我該忙什麼工作就去忙，不用照顧他們，需要哪個部門配合，他們自己聯系。”

邢榕沉默了，她知道藍楓隻關注宏觀的工作，隻把控核心工作項，這跟他的管理幅度有關，項目多了，自然操心不到每一處細節，尤其是營銷，每一個客戶每一套房源，這些他就更關注不到了。但他為什麼不直接問汪明遠？顯然是他也覺察出問題，隻是不确定。

“藍總，你是覺察到哪裡不對？”

藍楓猶豫了一下，想了半天說：“前幾天汪明遠一直催我簽客戶優惠審批，我當時比較忙，兩天之後，他又過來催。”

邢榕突然想到那天晚上在他桌子上見到的那摞厚厚的“優惠審批單”，趕忙問：“你簽字了沒，這些審批單現在在哪兒？”

按照行業規則，每套房源在開盤之初有固定的表單價，為了吸引客戶成交，會給客戶一些優惠折扣，例如：開盤優惠，老帶新優惠、認籌優惠、團購優惠等等，這些統稱為“案場優惠”。在常規的案場優惠外，還有一些“特殊優惠”，一般指的是員工購房享受的優惠，或者關系客戶購買優惠等等。

員工購房優惠，一般房企都有明确的制度規定，這個沒有操作空間。而這個關系優惠，門道就多了。按照JK的制度，優惠幅度最多是2%，就因為關系親疏遠近不好界定，所以這個權限掌握在區域公司手裡，那究竟是在營銷總監手裡還是區域總手裡，那就看職級高的那個人把控得嚴不嚴了。按照制度，肯定是區域總說了算，但責任也是他的。

汪明遠為何能成為别人飯局的座上賓，靠的不就是這些資源支撐嗎？如果優惠釋放的多，要麼就需要在其他購房者身上把價格調高，才能保證項目的平均售價達标，否則就隻能等房源售罄，購房合同簽完，問題逐漸暴露出來。如果沒人舉報，這個問題即使暴露也不會這麼迅速，因為後面還有二期三期，集團總部關注的是項目整體實現的售價和利潤。

藍楓從沙發上彈起，轉身出了她的辦公室，三步并作兩步來到自己辦公桌前，上下翻找着那摞文件。邢榕緊跟其後，一起幫忙翻找。

他的辦公室就那麼大，文件不是在桌子上就是在櫃子裡，兩個人上下翻找一圈，始終不見蹤影。

兩個人詫異地看着對方。

邢榕突然想到，這些紙質的優惠審批單簽完字後，銷售内業還要在明源系統中上傳進行二次審批，審批通過後才會正式生效。

“藍總，你是否方便打開你的OA辦公平台？”

藍楓快速打開電腦，登錄上OA，然後把電腦推給她。她順着界面打開明源數據系統，點開銷售數據，隻見還挂着幾個優惠審批單沒有批。

她随意點開一個流程，上面關于優惠項目列的很清晰，财務經理和汪明遠已經審核通過，隻要藍楓點擊審批，流程就生效結束。她點開附件，裡面是紙質的優惠審批單，她把屏幕轉向藍楓：“藍總，您還記得這個審批單嗎？”

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紙質審批單上，一般是置業顧問簽字，銷售經理簽字，然後是汪明遠，最後是藍楓。銷售經理一欄，原本營銷代理公司賣出去的房子是邢榕簽字，後來她比較忙，派了葉蓁蓁過來後，簽字把關自然也就交給葉蓁蓁。

藍楓頭大，他每天要簽那麼多文件，哪裡記得這個？無奈地搖搖頭，又盯着屏幕看了一會兒，實在想不起來。

邢榕拿起手機，按照審批單上的信息，打給經手這套房源的置業顧問：“7号樓二單元403室，目前購房合同簽了沒？”

“哦，這個客戶昨天剛來辦過手續。”置業顧問輕聲道。

她無奈地看向藍楓，原來電子審批已經淪為了形式，大家覺得藍楓紙質版都已簽字，電子審批就不可能會出錯。雖然制度白紙黑字，但私下不成文的規定仿佛更能指導人們的行為習慣。

不管JK内部優惠審批流程是否走完，承諾給客戶的購房優惠，是必須要兌現的。内部的問題，隻能關起門來處理。

藍楓失望地癱坐在班椅裡，當他沖鋒陷陣的時候，不知道背後還有多少個類似這樣把自己當擺設的不成文習性。

邢榕的一句話打斷了他的沉思：“藍總，如果審計查下去，可能不止這些問題。”她突然想到葉蓁蓁那天晚上辭職的情形，還有張會民和汪明遠突然的“熱絡”，幾件事聯想起來，覺得事情不會那麼簡單。

……

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