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第56章 此時入局恰到好處（第1頁）
邢榕在上海逗留了一周的時間，趁着這次出來，又拐道去了杭州、南京、廣州和深圳幾個城市，沒想到收獲頗豐。她震驚地發現，州市的這次房價突然暴漲，并非偶然，全國一線城市房價都在大幅上漲，還一度出現“搶購潮”。一線城市的暴漲，肯定會帶動二線城市，接着會波及三線、四線城市，隻是時間周期略有不同。
她在州市落地，便徑直去找了武君。明月灣開盤剛剛過去兩個月，她原本覺得被刻意拉高售價而剩下的10-15%的房源，去化周期差不多需要半年到一年，在她出差的這些天已經被搶購一空。市場簡直太瘋狂，有些樓盤價格已突破，貌似2萬的價格指日可待。她越來越看不懂它運行的規律，但樓市爆火的現實就擺在眼前，讓人不得不信。
邢榕剛在他辦公室落座，他笑道：“邢總這次去上海出差，可有新收獲？”
邢榕拿出在杭州買的西湖龍井，笑着道：“武總，知道您喜歡喝茶，給您帶了兩提茶葉和幾盒龍井酥。這市場形勢還真如您所說，這輪行情是全國性的，不是由一個城市帶動的。”
她出去這麼多天，溜達了幾個城市，竟然帶給自己的禮物是茶葉，他道：“你看我辦公室都快被茶葉堆滿了。你給藍總帶的什麼？”
她被突然問住，嗫嚅着道：“也是茶葉和龍井酥呀。”她沒敢說還有兩個核桃雕刻的小玩意，她就是覺得好玩才買的。
他爽朗地笑道：“如果我倆的待遇都一樣，那我心裡就平衡了。”
笑得不明所以，這一點小事也計較，哪裡像一個管理幾百号人的實業家，她心說。
過了一會兒，她回歸主題道：“武總，您可有看好的目标宗地？”
武君臉色一沉，好項目哪是那麼容易就到手的，沒好氣道：“這又不是我一個人的項目，你也發揮下餘熱，遇到好項目知會一聲。”
邢榕頓了頓道：“武總，我最近一直在關注土地市場，按照州市的土地價，一塊地想吃下，對資金需求太高，我這個實力不允許啊。還有，州市的房價已經漲起來了，即使咱們目前進場，銷售也是半年以後的事情，半年以後誰知會是一個什麼行情？”
武君不置可否，若有所思，沉吟一下道：“你有什麼主意？”
邢榕道：“不如我們把眼光放在三線城市。據我了解，目前很多TOP房企已經開始布局三線城市了，像恒大、碧桂園，項目在三線城市遍地開花，JK在其他區域也已經開始深入三線城市發展。這波行情，三線城市市場反應總歸慢了幾拍，目前尚未有漲價苗頭，這個時候入局，恰到好處……”
武君眉毛擰到一起，轉向三線城市，他不是沒考慮過，但做地産開發，沒有過硬的政府關系，想必不會那麼順利，有多少項目敗在當地關系上？這個他不得不考慮。州市的關系，有些人脈他也才搭上，還沒捂熱又換了戰場，實在不甘心。但邢榕說的這個情況，也是存在的，地價太貴，萬一折進去，半輩子的心血都沒了。即使折騰地産項目，也不能傷及他實業的根本，不如就拿出一部分資金小打小鬧先試試水。
他笑道：“還是你視野開闊，畢竟在這個行業摸爬滾打這麼多年，專業度不容小觑。你開始尋找項目吧，尋摸到合适的宗地，咱們再商量具體拿地合作方案。”
他不想過早下結論，畢竟尋找項目是有一個過程的，這尋找的過程本身就是一個體力活，還要踏勘、調研、測算等等，一系列的工作都需要人力物力，這項工作交給她再合适不過，也正好趁這個過程了解下她的為人和操盤水平。
邢榕領了差事，心裡高興，嘴上卻要得便宜賣乖道：“武總，這個苦差事不能交給我一個人，這可是個體力活，你好歹也貢獻一些勞動力啊！”
武君道：“這個問題，我已經在考慮了，之前接觸過一個做成本的老哥，他工程、成本、設計都通，在這個行業做了快三十年，是個老技術人員，兩袖清風，人品過硬，改天介紹給你認識。”
邢榕沒想到項目還沒确定，他已經做了團隊建設的功課，想必他說的這個“全才”以後要在項目上任職，雖然嘴上說信任她，全權交給她操盤，沒想到也留了後手，在項目上安插自己人是遲早的事。哪有什麼“兩袖清風”，即使有，那也是誘惑不夠大，或者條件不允許。
她苦笑一下：“既然是個老前輩，那就改天見面受教。”
武君自然能聽出她話裡的意思，道：“項目還得仰仗你，你多費心，我這邊也會再聯絡下土地局的關系，讓他們推薦一些優質項目。”
這個時候說什麼都太早，還是有了項目之後再談具體的合作細節，畢竟這次是合作開發，操盤中有些不如意的人和事，在所難免。
……
正如邢榕所言，TOP房企陸續都開始和三線城市的土地方接觸，有時一塊宗地能有十幾個開發企業過去洽談，競争不可謂不激烈。
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在幾個目标城市中，她拉出近五年的人口、GDP、城鎮化率、人均可支配收入、土地成交規模和價格、樓市成交均價和面積等等數據，從這些數據上，她又把目光鎖定在三個城市，她計劃實地去了解這三個城市的在售樓盤信息。有朋友推薦項目，她從衛星地圖上看如果不是太偏，她大多都會實地踏勘。
一次踏勘回來，天色已晚，她剛過高速收費站，身後就有一輛車一直在沖她晃大燈，她索性加大馬力，在一個紅綠燈路口把它甩掉了。可在第二個路口等紅燈時，那輛車又緊追不舍跟了上來，不停地沖她按喇叭閃大燈，她頓時火氣上來，搖下車窗就要和那人互怼，沒想到對方搖下車窗，是一張俊朗的臉：“邢總，我在後面跟你這麼久，你竟然都沒發現，好失望啊！”
原來是藍楓，她沒好氣道：“藍總，我還以為是哪個小孩子不懂事呢，這大燈晃的我找不到路，剛才差點撞上護欄。”
藍楓知道她在故意嗆他，笑道：“邢總這麼英勇，小孩子哪裡是對手？邢總這是要奔赴哪個戰場？帶上我呗，關鍵時刻我保證站在你這邊，給你加油打氣。”
“你竟然有這癖好，你這電燈泡，恐怕比你車的大燈瓦數都高吧！”
“我不管，你别想甩掉我。除非你跟我說說你剛才去哪兒了。”他鬼魅一笑。
“這是秘密，不足對外人道也！”
他一聽這話，一腳油門把她甩在身後，一溜煙就不見了。
她突然覺得“外人”這個詞有些刺耳，心裡懊悔...
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