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第64章 拿自己的矛攻自己的盾（第1頁）

距離土地挂牌的時間越來越近，然而邢榕和他們兩人的投資意見卻始終沒達成一緻。

這天，在武君的辦公室，又開始了新一輪的投資測算讨論，三個人盯着電腦屏幕。

章大洲道：“武總，邢總，兩家設計院給出的方案，我都測算過了。陳院長的方案和另一家設計院的方案，經濟指标也沒差很多。”他清清嗓子，道：“我按照邢總給的投資測算模版，按照JK的測算邏輯，結果大緻是這樣的：如果地價是220萬，售價按照6500，淨利潤率大概是10.46%；如果地價是280萬，售價還按照6500，淨利潤率就隻有4.9%，但是如果售價按照7000，利潤率就有11.7%，即使地價達到300萬，利潤率還有10%。”

邢榕心頭一顫，緊張地盯着屏幕，從武君手裡拿過鼠标，上下劃拉着。

武君看她神情嚴肅，沒去打擾她，轉向章大洲，道：“章總，辛苦了。”又看向邢榕，沒有說話，像是在等她做出反應。他對這個結果不意外，無非就是地價和售價之間的關系是否合适。

過了一會兒，邢榕狐疑道：“章總，為什麼會有10%的财務費用？”

章大洲神态自若，笑道：“邢總，像JK這樣的大公司，董事會投資這麼多錢，都是會計算财務費用的，即使這些錢沒有拿去買地而是做其他投資，也是有收益的，所以這項費用都會算進去。JK是上市公司，海外融資成本低，模闆上備注的是按照7.5%計算，如果是民營企業向銀行或者信托、基金公司借貸，利率一般是10%-20%，我按照最低10%預留的财務費用。”

章大洲的話，讓邢榕無從反駁，雖然知道武君不會連土地款還要去借貸，但他的這套計算邏輯沒有問題，這真是拿自己的矛攻自己的盾。

“章總，如果不預留這筆财務費用，按照7000的售價，利潤率不低于10%，能承受最高多少地價？”武君道。

邢榕把鼠标遞給他，位置讓出去，隻見章大洲在鍵盤上敲擊幾下，很快得出結果，武君和邢榕湊近了看。

“350萬！”邢榕本能地喊出聲，驚詫地盯着屏幕，臉上的肌肉抽搐了一下。

武君思忖一下，道：“邢榕，你對這個售價有幾分把握？”

矛頭終于還是指向了自己，地價再高，隻要售價能兜住，投資就是成功的。她頓了頓，看向武君，認真地道：“我對這個售價有信心。”

武君垂下頭，思索一會兒，他接下來的話，邢榕簡直懷疑自己的耳朵是否聽錯，隻聽他幽幽地說：“章總，如果地價是400萬，你再測算下售價需要達到多少？”

邢榕驚得張了張嘴，以前謹小慎微的武君，今天是怎麼了？她隻得把位置又讓給章大洲，兩手搭在椅背上，緊張地盯着章大洲的背影，他比自己還略顯激動。

隻見他佝偻着背，帶着老花鏡，兩隻食指一下一下敲擊着鍵盤，屏幕上的數字被一下一下刷新，過了一會兒，道：“如果地價是400萬，售價按照7400測算，利潤率大概是10.8%。”

武君咽了口唾沫，長舒一口氣，陷進班椅裡一些，望着窗外出神。

章大洲看向邢榕，她轉身坐進身後的沙發裡，也沉默了。他尴尬又無辜地笑笑。

空氣就像凝固了一般。

武君轉過頭，疲憊地看了一眼兩人，道：“我覺得可以報名。邢總，土地局那邊，還是麻煩你繼續對接。最後一天交競買保證金是哪天？”

章大洲道：“明天開始挂牌，交競買保證金截止時間是1月20日下午五點。”

武君又道：“好的，我知道了，我安排财務準備資金。今天咱們就先到這兒吧，我有點累。”

章大洲就像完成任務似的，道：“好的，那武總，我先回去。”轉身又向邢榕颔首，做了一個告别的姿勢。

邢榕知道這個時候，他要跟自己談錢了。

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