對面,曹方亮将他“苛刻”的需求重複了一遍。
“是這樣的,曹先生,這類房子呢,在我們行業裡,俗稱撿漏房源,素來都是比較搶手的。即便出來,也很快會被那些剛需客買走,所以很難等到。”
林浩解釋道。
“剛需客的話,多少會考慮到交通、配套設施這些條件吧!那些位置偏僻的小區,沒有這類房源嗎?”
“嗯…應該沒有吧!”
偏僻的小區,價格本身就不高,所以即便出撿漏,低也不會低到哪裡去,靠這些小區裡的房子做高評,根本賺不了多少錢,有時候可能還會虧錢。
“那位置好的低價房,然後又不是很搶手,或者說根本沒有人買的房子呢?”
“除非…”
曹方亮一波明裡暗裡的提示,頓時讓林浩想到郝長勝昨天錄入系統的那套兇宅。
這類房源,現在市場上是比較難賣的,即便價格破底,也很少能出手,畢竟房子是用來住人的,但對于那些不住人,專門來套錢的投資客而言,那就不存在任何避諱。
他們關注的,隻是房子的價格。
而景祥禦府的這套兇宅,恰恰就正好擊中這些投資客的“靶心”。
一般來說,出現他殺以及含怨等非自然死亡的兇宅,價格上,往往可以砍到同小區戶型房價的五折,乃至更低。
至于銀行方,在他們對房屋評估的影響中,從來都沒有什麼兇宅不兇宅的避諱,從面積段、裝修情況、同小區均價等等地方,評估多少價格那就是多少價格。
所以,底價買入兇宅,再以市場價抵押給銀行,對于這些投資客來說,就是一個現金流杠杆。
尤其景祥禦府地處于軍山,周邊配套設施,像是醫院、學校、車站,以及地标建築投入使用之後,未來人流量必定不小,因此,景祥禦府的潛在價值,完全可以預料得到。
利用好這個時間差,這套“新鮮出爐”的兇宅,興許還能夠給曹方亮帶來一筆額外的财富。
而且,幾年過後,兇宅的标簽也會随着時間流逝,而逐漸悄然無息。
完美!
端起面前的咖啡,小抿了一口,林浩笑道:
“是這樣的,曹先生,經您這麼提醒,我倒真想起來前天我同事剛錄的一套房子,那是套今年過年剛發生過刑事案件的兇宅。丈夫把妻子殺害後,又上吊自殺了。”
“啊?這房子能…住人嗎?”
林浩這一說,身旁的景洛不由打了個寒顫。
不過,曹方亮倒是鎮定得很,喝了口面前的咖啡後,問道:“價格多少?”
“景祥禦府的小區均價,目前是在平米,但是業主的這套房子,在樓王位置的18層,黃金樓層,還是中間戶,按照目前的市場價來說,元每平是綽綽有餘的。但因為發生過兇殺案,所以,這套房子目前挂牌價,僅僅隻有350萬,産權面積是148平,單價不到元,您有沒有興趣?”
“我想想…”
曹方亮深吸了口氣,打開手機裡的得房軟件。
上面,标注的景祥禦府的價格,均價确實是在左右,而且裡面目前在售的黃金樓層,價格也都在左右,所以,林浩的說辭可信度還是蠻高的。
這套房子,單價對比市場價,每平米少多塊錢,那麼148平米,總價就少了将近150萬,按照從銀行抵押貸款額度,是抵押物估值的7折算起的話,這麼這套房子買下來,也不少賺。
更何況,裡面發生的兇殺案,一下就有兩人含怨離世,那借這個由頭,還可以在此價格基礎上繼續往下砍。
簡單算了下這筆賬,最後曹方亮緊皺的臉色,緩緩浮現笑容:
“行!這套房子什麼時候能看?”
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