下午三點半。
林浩提前30分鐘來到銀花苑18号樓,雖然說褲兜裡揣着401的鑰匙,但這趟是來跟房東約談的,他也不好主動開門,隻得在樓下慢慢等待。
好在,房東也守時,不到四點鐘,她的那輛紅色斯柯達就開到樓下。
“小林啊!好久不見了,又帥了嘛!”
房東是個四十來歲的中年婦女,名叫呂麗芳,頂着頭黃色卷發,但并沒有怎麼化妝,不過氣質不俗。
兩人也不是第一次見面,自從維護這套房子以來,林浩也跟她做過幾次面訪,所以從車上下來後,呂麗芳熟稔地打起招呼。
“托您的福!”
“既然你都托我福了,我這套房子,什麼時候也能托托你的福,趕緊賣掉啊!要是再往下拖,房價指不定要低成什麼樣子呢!”
呵!
你還知道往後拖賣不出價格,讓你降價不降價!
跟在呂麗芳的身後,林浩逗趣地嗫嚅着嘴,不過對方走在前頭,并沒有看到。
“所以啊,現在房東之間可卷得很咧,為了趕緊把房子出手,恨不得天天降價。您現在要是不在價格上讓點兒的話,以後隻會越來越縮水,趁着現在學區房還沒有大跌,找個合适的時機跟價格,能賣就趕緊賣吧!”
“哎!”
說話間,兩人來到401室。
這是套産權面積92平方米的兩室套間,戶型并不是很規整,整體像是個帶鋸齒的梯形,主卧跟客餐廳連通,在兩室中間,朝北做了一個小衛生間,朝南做了一個10平米左右的次卧,在客餐廳西側,是南北向的一個空間狹長的廚房。
至于房子裡面的裝修,那也是一言難盡。
老的老,舊的舊,破的破,總之現狀給人的感覺就是很糟糕。
林浩也明白,為什麼那麼多客戶來看,但經紀人錄入的客源評價那邊,都是“再考慮看看”,但凡對生活品質有點追求的人,都不會對這套房子有好感。
“這套房子我17年那會兒買的,就是為了孩子上學買的學位,實際上這幾年都沒住過,裡面的陳設,買來是什麼樣子,現在還是什麼樣子。老舊是老舊了些,但畢竟雙學區的價值擺在這裡,總歸還是有價值的。”
進了屋,住慣了精裝修房的呂麗芳,也被這裡糟糕的環境打擊得有些無言以對。
“學區房固然有它的價值,但330萬的價格,還是有些高的,畢竟銀花苑的均價,對比上個月,已經有所下降,目前是在左右,而且具體還得根據樓層、位置來定。一般來說,像這種沒有電梯的老小區,2層、3層的價格會相對較高,像您家住在4樓,系統裡歸類為中樓層,但在客戶眼中,其實已經算高樓層了。樓層不占優勢,加上還不是精裝,如果不在價格上表現,對比同小區的其他在售二手房,根本沒有優勢。”
林浩解釋道,想着找個地方坐下來,可不管是沙發,還是椅子,上面都蒙着層灰,甚至連厚度都清晰可見,索性還是站着得了。
呂麗芳聽完這番闡述,她的态度也變得軟下來:
“話說,我現在對行情也不是太懂,隻知道房價現在是一日不如一日。我原先的想法呢,是讓個十來萬,給買家這邊來裝修,但聽你這麼一說,十來萬還是降得有點少啊!”
“嗯!”
“那你說多少?”
“290萬差不多的!”
“啊?”
呂麗芳已經做好林浩報價的準備,但聽到這個數字,她還是不由瞪大了眼。
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