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第105章 施佳麗的壓價(第1頁)

林浩跟施佳麗在房子裡簡單看了一圈,最後來到沒有封窗的陽台。

總高33層,29樓算得上是高樓層,視野自然是好的,但架不住前面有一棟同高的2号樓遮擋,西南角也能看到11号樓,所以3号樓的視野終究有些局限。

雖然林浩對中南世紀花城的房價還沒有什麼概念,但經驗之談,陶兆豐的房子,價格大概率不會太高。

“小林啊,你看,這套房子能賣多少錢?”

“額!”

因為對小區行情不了解,面對陶兆豐的詢問,林浩一時間有些啞然,委色的目光,弱弱地轉向施佳麗。

“嗯哼!”

中南世紀花城已經遠遠超過了天虹店的維護盤範圍,施佳麗自然知道林浩對這邊小區的生疏,這也是為什麼,他過來跑盤非要把自己給拉上。

是以,她挑逗性地擠了下眉,一臉得意地接過陶兆豐的話茬:

“陶先生,是這樣的!目前我們得房這邊統計,中南世紀花城小區的均價,是每平米元左右,但這隻能作為參考,并沒有實際意義,一套房具體能賣多少錢,還是取決于它的樓棟分布、樓層、裝修程度、戶型、方位等條件綜合考慮的。”

“那你覺得這房子現在能值當多少?這套房,當初是小區開盤時,買來投資用的,從來都沒有住過人。當時開發商交付是什麼樣子,現在就是什麼樣子。”

陶兆豐淡然地将目光轉向施佳麗。

不過,在聽到對方說出“元”這個字眼時,他的心裡還是小小觸動了一下,畢竟,這套房當初在購買的時候,每平方米單價還不到塊錢。

也不難怪。

十幾年前,這片區域還是比較荒的,後來政府做出規劃,多家開發商嗅到味道後,接連拿地,像是中南一建,一下子就買下來三塊地皮,分别是現在的中南世紀花城、中南世紀山莊、中南府。

如今,十來年過去,不僅新城區中心坐落于此,地鐵也在去年年底正式運營通車。

另外靜海第一人民醫院搬遷、婦幼保健醫院、靜海大學新城校區等等項目落實,這邊的房價,一躍上了好幾個檔次,尤其是被定義為高端社區的中南世紀山莊,當年入手不過出頭,幾百平米的别墅,如今都到了八位數。

“我個人來看呢,這套房子的戶型,雖然是比較受歡迎的飛機戶型,但并不方正,加上還是在東邊戶,與素來交通繁忙的通富北路高架相隔不過十米,避免不了噪音污染。除此之外,整套房子裝修偏複古,陽台沒有做封窗,如果有客戶接手,大概率也會重新裝修的,綜合考慮下來呢,單價定在元到元,總價在430萬到470萬之間,差不多是在合理範圍内的!”

“啊?500萬都不到的嗎?”

盡管說,施佳麗最後評估的價格,已經比陶兆豐當初購買的總價,足足多了近300萬,這已經是很客觀的利潤了,但是,誰也不會嫌錢多。

“我這裡可還是學區房啊,然後緊鄰地鐵口,去中南,去體育館什麼的,都很方便!”

扪心自問,這套房子确實也有它的優點。

隻是,所謂的“閃光點”有些小。

要知道,靜海中學跟靜海師範附屬一中兩家學校,相比于城東版塊的三中、港閘北區的啟秀中學,教育資源、教學水平都不怎麼樣,所以中南世紀花城的房價,學區的影響相對較小,能夠展現出它價值的,還是附近的交通跟配套。

“現在樓市行情,想必您也知道,靜海城現在的存量房,每天都是數以萬計,處于觀望的客戶也比比皆是,在買方為大的市場經濟下,想要自家産品能夠被出手,唯一的辦法就是打價格戰!我這麼定價,也是為您這邊考慮的,如果放在打幾年前,這套房子就算600萬,入手的人也是數不勝數。”

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