“姚遠同學,你剛才說到,必須嚴格控制各大房地産公司的借貸規模,以避免造成系統性風險,是不是有點危言聳聽?”
“關于這個問題,你可以展開來說說”
建設部的一位領導提問道。
他這番話,在會場引來不少專家學者的附和。
現在房地産市場一片欣欣向榮,很多人并沒意識到其中蘊藏的巨大風險。
姚遠沖那位建設部領導點了點頭,随即說道:
“我堅持自己的觀點,必須嚴格控制房地産公司的借貸規模,尤其民營房地産公司,但這并非打壓民營經濟的意思”
“在這裡,我想舉個例子來說明情況,以便大家更好理解我的想法”
“好的,姚遠同學,我們洗耳恭聽”
那位建設部領導點頭說道。
姚遠點了點頭,随即抛出一顆重磅炸彈。
“假如我是一家房地産公司的老闆,手裡有不少錢,正好趕上土拍,為了公司發展,拍到了一塊價值100億的土地”
“拿到這塊土地後,我會立刻拿着這塊土地去銀行抵押貸款,應該能貸出來90億左右,基本能抵沖我拿地的成本”
“從銀行貸出來的90億,我不會立刻投入開發,而是繼續拿地,然後再次抵押貸款,這次應該能貸出來85億左右”
聽到這裡,大家都點了點頭。
國内民營房地産公司基本都是這麼幹的,根本沒幾家地産公司會老老實實地拿到土地後就開發。
很多房地産公司甚至就沒打算開發什麼項目,隻是打着項目的幌子拿地、然後去銀行套貸款!
稍頓一下,姚遠繼續說道:
“同樣的操作我可以重複很多次,原來的100億很快就會翻到上千億,甚至上萬億,多出來的那些都是銀行貸款”
“這麼一連串操作下來,真正承擔巨大風險的,已經由我這個房地産開發商,變成了慷慨放貸的國内各大銀行”
“如果一切順利還好,我蓋出來的房子無論好壞,都有老百姓接盤,那這個遊戲就能繼續玩下去,并且雪球越滾越大”
“但是,這個遊戲的任何一個環節出錯,比如我的資金鍊斷了、比如老百姓沒錢接盤了,這個遊戲就會瞬間崩盤”
“到那時,我向銀行貸的幾千億、甚至上萬億貸款,都會變成壞賬,由此引發的連鎖反應有多麼嚴重,可想而知!”
“嘶!”
會場内響起一片倒吸涼氣的聲音。
無一例外,大家都被姚遠描述的情況給吓到了!
就連主席台上的大領導,眼中也閃過一片震驚之色,臉色變得凝重了幾分。
下一刻,他突然插話問道:
“姚遠同學,你看問題的目光相當長遠,而且有一定高度”
“你能想到這些問題,是不是有解決辦法?說來聽聽”
姚遠看了看對方,然後搖了搖頭。
“回領導話,我其實也沒有太好的解決辦法,隻有一些防微杜漸的想法”
“首先一點,絕不能允許任何一家地産公司無限制地抵押貸款,無限制地拿地,也不能長期屯地捂地”
“可以根據房地産公司的資質和規模,制定貸款上限,一旦超過上限,各家銀行都不能再放貸,有抵押也不行”
“對拿地面積限制,房産公司拿地後,必須在規定期限内開發,嚴打捂地屯地行為,超期不開發者,立刻收回土地”
“嚴禁套娃,不能讓隻承擔十萬塊責任的海外公司或離岸家族基金會,通過層層嵌套,控制背負巨額貸款的國内地産公司,那是空手套白狼!”
“對地産公司老闆的身份要掌握,如果對方持有外國身份,用境外公司來控制境内房地産公司,放貸時一定要萬分謹慎,甚至不放貸,……”
毫無意外,這番話再次震撼全場。
所有人都瞪圓了雙眼看着姚遠,滿眼的不可思議。
其中一些跟房地産企業走的比較近的專家學者,眼中都閃過一絲擔憂之色。
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