書本網

書本網>都重生了,孫子還當備胎 > 第54章 給房地産一個緊箍咒(第1頁)

第54章 給房地産一個緊箍咒(第1頁)

“姚遠同學,你剛才說到,必須嚴格控制各大房地産公司的借貸規模,以避免造成系統性風險,是不是有點危言聳聽?”

“關于這個問題,你可以展開來說說”

建設部的一位領導提問道。

他這番話,在會場引來不少專家學者的附和。

現在房地産市場一片欣欣向榮,很多人并沒意識到其中蘊藏的巨大風險。

姚遠沖那位建設部領導點了點頭,随即說道:

“我堅持自己的觀點,必須嚴格控制房地産公司的借貸規模,尤其民營房地産公司,但這并非打壓民營經濟的意思”

“在這裡,我想舉個例子來說明情況,以便大家更好理解我的想法”

“好的,姚遠同學,我們洗耳恭聽”

那位建設部領導點頭說道。

姚遠點了點頭,随即抛出一顆重磅炸彈。

“假如我是一家房地産公司的老闆,手裡有不少錢,正好趕上土拍,為了公司發展,拍到了一塊價值100億的土地”

“拿到這塊土地後,我會立刻拿着這塊土地去銀行抵押貸款,應該能貸出來90億左右,基本能抵沖我拿地的成本”

“從銀行貸出來的90億,我不會立刻投入開發,而是繼續拿地,然後再次抵押貸款,這次應該能貸出來85億左右”

聽到這裡,大家都點了點頭。

國内民營房地産公司基本都是這麼幹的,根本沒幾家地産公司會老老實實地拿到土地後就開發。

很多房地産公司甚至就沒打算開發什麼項目,隻是打着項目的幌子拿地、然後去銀行套貸款!

稍頓一下,姚遠繼續說道:

“同樣的操作我可以重複很多次,原來的100億很快就會翻到上千億,甚至上萬億,多出來的那些都是銀行貸款”

“這麼一連串操作下來,真正承擔巨大風險的,已經由我這個房地産開發商,變成了慷慨放貸的國内各大銀行”

“如果一切順利還好,我蓋出來的房子無論好壞,都有老百姓接盤,那這個遊戲就能繼續玩下去,并且雪球越滾越大”

“但是,這個遊戲的任何一個環節出錯,比如我的資金鍊斷了、比如老百姓沒錢接盤了,這個遊戲就會瞬間崩盤”

“到那時,我向銀行貸的幾千億、甚至上萬億貸款,都會變成壞賬,由此引發的連鎖反應有多麼嚴重,可想而知!”

“嘶!”

會場内響起一片倒吸涼氣的聲音。

無一例外,大家都被姚遠描述的情況給吓到了!

就連主席台上的大領導,眼中也閃過一片震驚之色,臉色變得凝重了幾分。

下一刻,他突然插話問道:

“姚遠同學,你看問題的目光相當長遠,而且有一定高度”

“你能想到這些問題,是不是有解決辦法?說來聽聽”

姚遠看了看對方,然後搖了搖頭。

“回領導話,我其實也沒有太好的解決辦法,隻有一些防微杜漸的想法”

“首先一點,絕不能允許任何一家地産公司無限制地抵押貸款,無限制地拿地,也不能長期屯地捂地”

“可以根據房地産公司的資質和規模,制定貸款上限,一旦超過上限,各家銀行都不能再放貸,有抵押也不行”

“對拿地面積限制,房産公司拿地後,必須在規定期限内開發,嚴打捂地屯地行為,超期不開發者,立刻收回土地”

“嚴禁套娃,不能讓隻承擔十萬塊責任的海外公司或離岸家族基金會,通過層層嵌套,控制背負巨額貸款的國内地産公司,那是空手套白狼!”

“對地産公司老闆的身份要掌握,如果對方持有外國身份,用境外公司來控制境内房地産公司,放貸時一定要萬分謹慎,甚至不放貸,……”

毫無意外,這番話再次震撼全場。

所有人都瞪圓了雙眼看着姚遠,滿眼的不可思議。

其中一些跟房地産企業走的比較近的專家學者,眼中都閃過一絲擔憂之色。

請勿開啟浏覽器閱讀模式,否則将導緻章節内容缺失及無法閱讀下一章。

相鄰推薦:救命,重生後夫君天天都想弄死我  你是人間煙火[娛樂圈]+番外  你的素顔  做你嫂子不容易  渣男不配洗白[快穿]  這豪門夫人我不當了  與浪有染  豪門奶爸開局,養個外挂小奶娃  萬人迷自救計劃+番外  我加載了怪談遊戲  荒野植被  新婚  夢亂浮生雨  替姐姐嫁給未來儲君後  滿級大佬他隻想做美貌鹹魚[快穿]  (陳情令同人)[陳情令]當魏嬰有了親哥哥+番外  與你父女一場  (綜漫同人)東京除了網球都挺日常+番外  掰彎我的鋼鐵直男同桌+番外  (文野同人)[文豪野犬]Snus  

已完結熱門小說推薦

最新标簽