馬萬峰最近一直在考慮馬駿以前提議的股份制改革,試圖引進新股東和提前招商的方式來解決大廈資金空缺問題。
于是他對他們倆個說道:“今天我首先表揚你們兩個,這選購裝修材料工作做的很好,我記着你們的辛苦和努力,我會獎勵你們的,其次我還有個事情想和你們商量,看看能不能行的通,有沒有什麼風險。”
馬駿和富貴看見董事長說話認真的樣子,也不由的坐直了身子,認真聆聽。
“現在大廈的主體雖然完成,但裝修和後續其它開支其需要的資金不是小數目,我們現在再怎麼節約成本,資金缺口少說也在七成以上,這麼大的缺口上哪裡去籌款,你們有沒有好的辦法?可以和我談談。”
富貴看了一眼馬駿,搶先說道:“董事長,您可以拿我們的大廈做抵押,找銀行貸款啊,我上次去銀行辦房産按揭貸款,很快就辦下來,我們缺資金可以找銀行貸款。”
“這個我考慮過,前兩天我仔細分析了我們的财務報表,管理費支出裡面最大的一塊就是财務費用的利息支出,這高額的利息累計起來數額驚人,我們的大廈從投資建設到正式營業最起碼待三年以上,期間的利息高達上千萬,何況還不止三年。
不算不知道,一算吓一跳,這就相當于說,我們的大廈還沒有開始營業,我們直接先虧了一千多萬。所有我不打算再向銀行貸款。”
“我們不貸款,也可以籌到款。”馬駿說道。
“怎麼籌,說說看。”馬萬峰問道。
“我們可以根據設計圖紙的布局,先進行對外招商,那些看好我們大廈經營前景的商戶,一定會前來預訂大廈商鋪的,到時我們可以預收一定的定金來補充我們經費不足的問題。”
“你認為這樣做能收到定金嗎?還是商家見我們大廈還沒有完工,有風險無人預訂怎麼辦?”馬萬峰不無擔憂的問道。
“怎麼可能呢?現在政府對新區的建設步伐如此這快,過不了兩年,這裡所有的配套設施都要齊全,什麼醫院,學校都已經開始建設,到時這裡的居民就可以多起來,這就從我們那兩個小區家屬樓的售賣情況你就可以看出來。
隻要人一多,我們的大廈也就熱鬧起來了,更何況,我們大廈是新區标志性建築,這裡吃喝玩樂一條龍,樣樣俱全,方便又時尚,怎麼能不火呢?
現在是初期,過幾年以後,那肯定是一鋪難求,有些商家想進來都可能進不來了,所以有先見之明的商家肯定會提前布局的。
我都現在想預訂兩個鋪面放着,到時我再站不起來,我就在這裡開個咖啡書屋,供那些逛累了,玩膩了的人斜斜腳,靜靜心。”
富貴聽了馬駿的話忙說道:“你胡說什麼,什麼你站不起來,我保證你再不到一年你就恢複如初了。”
馬萬峰聽着馬駿說話沒有出聲。
馬駿尴尬地笑了笑,說道:“好好好,不胡說了,說正事,大哥,即使我們提前招商引資收不到很好的效果,我們也可以實行股份合作制,畢竟我們一家撐起大廈的獨立經營,還是有困難的。
一方面獨資我們實力不夠,巨大的資金缺口不容許我們一家經營。
另一方,出于對風險方面的考慮,應該吸收更優質的資源和股東參加到我們大廈經營中來,大家利益共享、風險共擔,有利于大廈以後更好的發展。”
“你是說,我們大廈還沒有經營,就有風險?”馬萬峰問道。
“不是的,大哥,我是說任何事情都是有風險的,世上沒有百分之百賺錢的生意,隻是風險大小不同而已。
人無遠慮必有近憂,為大廈前景計,我們應該依托更強的資本,優化我們的團隊,提高大廈經營能力和扛風險能力,這是雙赢的做法。
我看現在有實力大公司都是這樣做的,尤其是大城市裡面公司。”
馬駿娓娓道來,不急不躁的闡述着自己的見解。
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