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第93章 孫小潔的點撥（第1頁）

她回到家，發現劉建紅也正在通電話，不好，她不會又是菩薩心大發，跑去問劉建方出啥事了吧，常淼淼十分生氣得走過去準備再作，沒想到劉建紅轉臉把電話遞給了她，“你小潔阿姨的電話，你也聽聽……”

孫小潔在電話裡語氣柔和，她說：豆豆，不怕，我聽你媽說過，那遺囑把房子地址寫錯了，可以算是無效遺囑。你姥姥不止這一套房子，而且這房子的來龍去脈你舅都沒有參與，全是你爸媽弄的，所以這就不是重大瑕疵，屬于無效遺囑……

啊，常淼淼聽得心頭大喜，隻覺要揚眉吐氣。

豆豆，我跟你說，你聽着啊，你姥姥留給你舅的那套房子比較新，是單位集資房對吧，但是一直都沒有房産證下來，現在是在辦理當中，現在據我了解，這套房子的定性是經濟适用房，不是房改房，這種房子産權人去世之後，繼承人是原始申請人之一的，可以直接繼承産權份額；不是原始申請人之一的，隻能繼承财産性權益，也就是回購款或者轉讓款。你舅不是原始申請人，就算繼承也隻能繼承到部分賣房款，他繼承不了房子的全部份額。

為什麼繼承不了全部？

因為你姥姥遺囑無效啊，所留下的房子要重新分配，你舅要那套新房的話，那是經濟适用房，他不符合要求，辦不了他名字的房産證的，因為他家180平的大房子，名下還有超過十萬的車，經适房他怎麼都不符合要求。繼承份額的話，也得等房子賣出或者回購，首先，沒有房本不好交易，買不上價錢，第二，現在房産市場低迷得要命，就這破房子，貸款都貸不了，誰會這時候當冤大頭，高位接盤，賣也得等着，他不自住，想變現的話就很麻煩。他起訴你們之前肯定想過了，如果我沒猜錯的話，他會撤訴的。

那他搞這一出是要幹什麼？

讓你們家接盤啊，傻孩子，賣給别人買不了，賣給你們家是最快的變現方式，你懂了吧。這官司打不下去的，不信你等着看吧。

你是說，我們家是最合适的買主。

對。尤其那個傻乎乎的劉建紅，這樣一來，省得他劉建方再去被買主壓價，省得浪費時間找中介，而且辦手續簡便，就像左手倒騰到右手。

但是為什麼不能直接說？

從來陰謀是不能與人明說的。孫小潔在電話那邊冷笑道。

老阿姨果然給力，看問題的高度就是不一樣，結合剛才王豔芝的車禍電話，常淼淼一時間也覺得豁然開朗。如果沒猜錯的話，按照她的分析，下一步就是說住院需要錢，自己那一套低價賣給劉建紅，這下劉建方落到了全款，劉建紅也得了房子，可謂皆大歡喜。

至于遺囑無效的這個推論，常淼淼還是心生疑慮的，劉建紅分明看到了老太太的遺囑，而且看得很清楚，她跟孫小潔說了地址寫錯，但是卻告訴自己不知道遺囑内容，這又是幾個意思？難道她也不信任自己？

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