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第3505章:江風
從四月二十五日,到五月一日,七天的時間,整個房地産行業一片哀鴻遍野,原來的時候,及早的跟着長興居地産公司開始收縮戰略的企業,還好說一點。
畢竟已經回籠了一部分的資金,停建了很多的項目,可原來那些無視長興居地産公司動作,依舊逆風而行,把長興居地産等企業的收縮動作,當成了自己機遇的企業,這下子就徹底的遭殃了。
項目拿下來了,可是沒有錢建設,還要面臨檢查。
或者說是項目已經開工了,前期的工程款已經給出去了,但是後期的工程款卻跟不上來的,隻能夠停工的。
各種各樣的,首先倒閉的就是這些地産公司。
其實要說地産公司還是很脆弱的,有些地産公司,看起來盤子是很大,東邊一個項目,西邊一個項目的,但是現金流是非常少的,一旦現金流斷裂了,就需要去銀行求爺爺告奶奶的,希望能夠弄點貸款下來,先把項目給做完。
可是現在開始調控戰略了,不用說求爺爺告奶奶了,即使是跪下來,都從銀行拿不到貸款的。
甚至說銀行内部現在都開始清算之前貸款出去的錢款的問題了,哪裡還可能給他們放款。
一系列的緊縮政策的組合拳出擊,再加上強大的輿論營造,不僅僅是改變了投資者的收益預期,同時改變的還有消費者購房的價格預期。
原來的時候,覺得一平方三千四千的都可以接受,但是現在就隻能夠兩千塊錢了,甚至是更低。
或者說幹脆就不買了。
追漲殺跌這種情緒,不光是出現在股市裡邊,在任何地方都是一樣的,因為這就是人性。
房價不斷的上漲,兩千塊錢一平方的房子買了,過不了兩個月,房價就漲到了兩千五了,這會更加的刺激大家的消費欲望。總是有種現在不買就買不到了。
現在不買就是錯過了,将來的房價隻會越來越高的感覺。
尤其是房子還是作為一個剛需,這就促使人們更加舍得了。
但是現在當房地産行業開始緊縮了,大家都覺得價格要低一點,甚至未來會更低,所以一個個的都不買了。
越是不買,這房價就越低,因為房地産公司是需要回籠資金的,原來一個項目賺幾個億,沒人買,那就要降價,因為銀行的貸款還催促着呢,那就隻能夠賺一個億,賺一個億的價格也沒有人買。
那就賺幾千萬,甚至到了最後都需要賠錢虧本賣,也需要抓緊把手裡的房子給賣出去,回籠資金。
但是在這個過程中,銷售就變的更難了。
前兩年的時候,上邊對于房地産發展是非常支持的,但是現在态度改變了,購買力下降了,樓市的成交量也開始急速的萎縮,這都是連鎖反應的。
七天的時間,從房地産行業的春天,就走到了寒冬。
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