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第234章 土屋新作的啟發(第1頁)

聽他講了幾分鐘,白滿川發現,

這人擁有相當的學識基礎,對島國建造行業,也有着相當的認識。

于是,便試探着詢問,他的一些過往;

按島國人的一般習性,大多是表面恭敬有禮、互助友愛,實際内心冷酷、自我;

這種性格的養成,主要是島國的地理環境造成的,畢竟,生生世世坐在火盆上,被逼成變态也能理解。

“青木君,白先生;”

健談的土屋,并不在乎介紹自己的經曆。

“如果兩年前你們遇到我,哈哈,我還是一名政府職員,

在60年代,我就加入了‘住宅公團’,參與到當時的‘團地’建設……。”

“團地,是指‘集體住宅建設規劃區域’,這是當時政府為解決住宅需求,特意撥款成立的建設機構,

也是他任職的‘住宅公團’的習慣用語。”青木給他解釋。

“哦,抱歉,我沒有察覺到,您是來自國外,并不熟悉這些詞語,請原諒,我會注意的。”

土屋聽到青木的解釋,馬上随口緻歉,沒有過多的客氣,卻反而卻讓白滿川感覺輕松。

“一直到81年,我們與‘宅地開發公團’整合成立‘住宅·都市整備公團’;

主要承擔宅地開發、住宅建設與租賃、城市維護等職能;

但自那時開始,土地價格就逐漸上漲,

使公共住宅的建設成本大升,公共建設公司的資金回收困難,嚴重束縛了公司的發展計劃;

加之住宅售價和租價,都要受到政府管制,住宅公司漲價無能,公司欠下了高額的負債。

截止83年,公司的資産負債額,已經達到了9萬億日元。”

白滿川看看青木,青木也有所會意,照這樣說,這又是一條推動地産升值的因素。

土屋新作不知他二人的心思,繼續接着說:

“直到84年,政府終于出台了一些措施,來鼓勵私人購房,尤其是針對儲蓄,采取了許多的措施;

畢竟對普通民衆而言,住宅費用是家庭支出中,比例巨大的一塊。

以往的國民儲蓄率高,一個重要原因,就是因為房價昂貴,迫使居民不得不拿出相當的收入,儲蓄起來,用于未來購房的開支;

為了鼓勵貸款,去年就已經确定,

會大幅度降低購房貸款利率,放寬土地使用規劃,拿出國有土地用于住宅建設,各地也會積極完善配套設施。”

“哈哈,有着多年地産業經曆的我,經過慎重的思考,确信未來的房屋建造,會有很大的發展;

去年,就毅然開辦了‘土屋建造會社’。

今天冒昧過來打擾二位,是因為我有完全的信心,能夠建造出,最符合你們心意的建築。

還請二位能多多關照。”

“土屋先生,聽你剛才講,早在84年,你們就已經能确認,政府将要出台推動地産業的措施嗎?”

白滿川心中再次感歎:果然,所謂的秘密,隻不過是門外人無奈的自我安慰。

“哈哈,實際上,還要更早一些的時間裡,

在我們公團和各家‘住宅專用金融公司’的推動下,84年就有相關措施推出;

否則,83年在東京都,就已經滞銷的兩萬多套新建住宅,到了84年,怎麼可能賣出大半呢。

哈哈,此中意味、令人深思啊,哈哈……。”

土屋毫不掩飾的炫耀,看的兩人無話可說。

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