“目前,我們常用的建造過程,大緻分為幾個階段。
首先要平整土地,做碎石墊層基礎;
再澆築牆體基礎,下一步拼接房屋構建;
哦,當然,這是指木作結構的房屋,其他結構各有不同。”
“木作結構的房屋主體,主要采用标準木構件拼接建設,
這時的工地,宛如稚童在拼接積木,很快就能搭建起一座漂亮的房子,
哈哈,這真是讓人愉快的工作。”
看得出,土屋非常喜歡這份工作,
當他描述一些工地逸聞時,忍不住說的自己也會哈哈的笑個不停。
“等主體搭建好以後,就要進行牆體和屋頂的搭建,
再經過一些細節的完善和裝飾,一所房屋就可以交付給居戶了……,
我們也算是不負所托,完成自己的工作。”
說完建屋過程,土屋還忍不住啧啧嘴,好像真的建好一棟房子般的滿足。
“哈哈哈,”看他的表情,白滿川忍不住誇贊,“土屋先生,你對建造的熱愛,真是讓人感動。”
“那是自然,哈哈……。”土屋新作自得的昂頭笑應。
“以現在的行市,一個地塊到最終的銷售,各參與方的投入産出是什麼情況呢?”
白滿川問出他最關心的問題。
“這個……,雖然現在地價開始上漲,
不過呐大家都明白,操作的措施,所起的作用過于大了,
作為實業人員,我還是比較認可,行業的平均利潤分配。”
“一般來說,去年間,東京都的平均地價是70萬日元一平米,平均木造價格大約60餘萬日元;
建成後,房屋平均售價多是160萬元以上,這其中的差價,便是開發企業的利益。”
“哦,這樣啊……。”白滿川聽到這裡,腦海中的想法,逐漸完善起來。
很簡單,既然地塊需要經過時間加持,才能實現升值。
那如果選擇容易出手的居屋區,将這裡的地塊建設居屋,出售以後,就相當于一個多月就能增值兩成。
隻需在部分地塊,實現這樣的操作,就能實現沖抵資金成本的目的。
“土屋先生,請原諒我的失禮……,下面我們需要展開内部讨論。”
想到這裡,白滿川忽地站起來,
像是做出了些決定,他既歉意又堅定的對木屋說:
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