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1、

針對性的調研，總能夠收獲針對性的結論和成果。

海州的兩塊地、建甯的一塊地、高新的兩塊地，共同的特點，都是因為缺乏相應的配套，尤其是教育配套，房價處在相對低位，需求旺盛，且有較大的上升空間。

至于學校，他們雖然沒有進吳州，但是在江州、建甯，已經在運行的學校，教育質量和學生家長的認可度确實很高。

在智城的拍地計劃中，建甯的一塊地先拍，接着是海州的兩塊地。還有同一天出讓的盛浦、高新的三塊地。

相對于江州、吳州這樣的地級市，作為縣級市存在的建甯，房地産發展水平并不高。通過文鼎的企業規模和知名度，我們也快速的通過招商引資達到了拍地條件。

在接下來的建甯地塊的土地拍賣中，出乎智城意外的我們新組建的黑馬，硬生生從底價基礎上，擡了将近30手，才讓志成拿到這塊地。

智城因為我們這個攪局者，多出了将近3000萬的土地成本。

2、

海州的兩塊地，參拍門檻略高一些。但是江總還是協調資源，找到了我們海州籍的總包單位，組成了合作的新公司，在滿足參拍方基礎設施建設的情況下獲得了參與海州兩塊地競拍的資格。

如果說建甯的拍地有可能是個偶然的相遇，那麼海州的兩塊地，我們明顯就成了氣勢洶洶的攪局者。

兩塊地超出的将近1個億的新的資金壓力，壓在了智城身上。對于文鼎來說，在沒有任何成本增加的情況下，輕輕松松用攪局者的身份，增加了智城一個多億的土地成本。

三塊地的比拼下來，智城也發現了我們這個攪局者。他們同時也明白了，我們這麼主動出擊，其實是為了在保盛浦鎮的地塊。于是他們也很快速的做出了反應，通過關系找到了我們的投資部，希望能有一個交流。

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