第6章包租公的技巧最新章節，第1頁_我的第九個女朋友免費全文閱讀

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開地産公司的老同事，已經安排了個員工帶我去看。

到達店裡的時候是中午，這一排店面都還冷冷清清的。

一些備貨的店員懶洋洋的在各自的店外面，有個是湛江那邊的，電白的店名還不如他抱着的大煙筒顯眼。粵西的人都是用這種50公分左右的大竹筒來吸煙，和我們老家的水煙袋是一個原理吧。

我看見他手裡抱着一個，旁邊還放着一個，旁邊放着的這個比較新，應該是備用，是給老鄉準備的。粵西的男人，早期在深圳、珠海和海南的工地上貢獻了太多，他們瘦小的身子活躍在工地上，像電白的人工挖孔，吳川的架子工，無論是那一片地區，都有一個共同的特性。

不是說竹子做的大煙筒，那已經成了他們的文化名片。這裡說的是拖鞋，粵西的人普遍瘦小，幹工地的人出汗多，腳就顯得特别的廋長。他們又喜歡在工地上穿拖鞋，穿比腳大兩号的拖鞋。

做人工挖空樁的時候，一開始就會挖泥土層，一腳泥，就完全看不到那廋長的腳丫子了。再往下挖挖到流沙層，每個人上來都像是剛洗過澡，濕漉漉的，精神換發。這時候是最容易出事故的，有些流沙太多太大，就會沖垮剛剛澆築的混凝土護壁。

等到挖到岩石層，一般的工程挖入岩石1米就差不多了。他們就乘着監理膽小，不敢下去，在樁底下做下小動作，能夠多測量出10公分岩石層，就會多賺很多汗水錢。

和粵西的人打交道多了，就會慢慢喜歡，他們一般比較爽快，少玩心眼子。從電白這個飯店過來，大約200米，就能看到火鍋店。

老闆娘一個人在店裡，中介的男孩子也不認識。

見面就直接開始談價。她說要28萬轉讓費，租期是五年的，還有2年，房東答應了可以直接簽新約五年。租金是每個月26萬（中介朋友說他們有記錄，之前簽約租金是18萬，兩年後每年按百分之五遞增）。

房東同意轉讓。看來租客和房東已經溝通好了，轉讓換租客是要對房東有益處的。要不然房東也不會太配合。最近兩年房租确實漲了不少，看來房東也已經了解了市場行情，隻能好好談一下，估計最終有可能在22萬到24萬之間成交。

這是一個住宅區，所以物業管理費還是按照住宅收每月每平方米12元。停車費是露天的區域停車，按地下下停車場，每個月150，不多的地下停車場是業主車才能進，租客和訪客車是進步看地下位。

讓進業進不了，現在小區的車大白天都停到滿滿的，綠化帶的馬路牙子上，轉彎的地方，但凡是可以避開，就想辦法塞一輛車進來。停車的技術都超級高，距離水泥牆隻留15公分，不走到跟前就感覺是撞上了。

臨街的一棟房一樓都改成了鋪面，這些普通是住戶用住宅改的，不是開發商做的鋪頭，所以高度不夠。如果是開發商做，基本上都在四米五以上。有些甚至做到了五米九。因為容積率有要求，再高就算建築面積了。五米九做兩層不夠，除非是哪些理發店，美容院之類的做夾層可以。

這排店都是一樓原來的住宅，高度不超過三米。他們把招牌往外延伸70公分，再加高一米，看起來好像還可以，其實招牌後面是梁，是二樓的地闆。

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