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第37章 他山之石可攻玉 紅磨坊的邂逅（第1頁）

盛京1号的住宅産品以及商墅，旗開得勝，大獲成功。然而，項目的重頭戲——購物中心，一直未能定案。原因是集團董事之間的分歧比較嚴重。

董事長和我的想法是情景化為主，增強場所的吸引力。而一半以上依然希望類似百貨一樣布局，平效為主，以獲得更高的租金。兩種相悖的意見難分勝負，争論不休。

董事會為此召開的特别會議也不歡而散，忿忿不平的董事長力排衆議，強調“場景化”的設計理念，名我起草出相關“設計任務書”，其主要内容如下：

鑒于基地所處商圈位置以及周邊環境具體情況，綜合參考國内外成功的購物中心規劃，本項目建築形态應定位為全天候室内步行街為主動線的多層商業街，地下兩層為商品賣場和停車場，地面建築以符合規劃限定要求，以部分2-4層建築為主，商鋪不要局限于3層以下，有些餐飲、娛樂、服務項目完全可放置在3層以上。

建築規劃和功能布局要綜合考慮車流、人流、貨流動、靜線的合理性，避免三線交叉重疊。其中逛街人流主動線必須一個，專業服務分區的人流以導向明晰的專用電梯形式導入、導出。

建築風格應考慮盛京建築文化的曆史傳承性，将室内步行街，做出室外街區的感覺。在使用功能方面必須符合現代商業使用要求。

整個建築規劃指導思想應為：

①商業空間步行化；

②商業空間室内化；

③公共空間社會化；

④人流動線唯一化（最好呈大曲率弧線形）；

⑤人流動線清晰化；

⑥人流導向無樓層差；

⑦商鋪布局無死角；

⑧建築空間趣味化和藝術化。

在建築規劃方面，既不能一味地追求所謂“街區模式”，也不能單純地模仿美式郊區ShoppingMall簡單的“大盒子”建築，更要汲取上海正大廣場的“迷宮”教訓，努力構築依清晰人流動線弧線形布局，并無樓層差的經典購物中心。

設計師查爾斯對我們的提議贊不絕口，不久規劃草案新鮮出爐，獨創的盛京CityWalk和CityLoft，驚豔登場。

此方案經專家論證，迅速定案，董事長決定明年春天即破土動工，建設周期定為兩年。

由于項目的銷售成果喜人，盛京1号隻用了半年時間，就收回了啟動資金，形成了自身造血的良性循環發展。明年購物中心、商墅以及巴比倫住宅将啟動，一年總開工面積将達到40萬平方米，無疑成為創新集團的第一大盤。

東北冬季的建築施工休眠期有五個月之久，因“無房”可賣，盛京公司的一反過去之繁忙，各部門仿佛進入了“無所事事”的“休眠”狀态。

與其說裝模作樣上班，還不如讓員工養精蓄銳。為此，我特别請示董事長，盛京公司除了日常值班以外，其餘員工進入兩個月的帶薪假期。

婷婷和朱爽這對姐妹，由過去的緊張繁忙瞬間進入無聊至極。每天除了睡懶覺，就是品嘗各種美食，體重迅速飙升，脾氣也越來越暴躁。當然，她兩無一例外地對着我發洩。

鑒于此，我提議兩人出國旅行，最好能去遠一點的國度過春節，在異國他鄉，體驗不同的文化，體味不同的生活。

兩人聞此，興奮不已。經反複研究，決定遠赴歐洲，來個痛痛快快的自由行和徹徹底底的深度遊。

好在現在非旅遊季節，機票和酒店預定相對容易，價格也十分優惠。不到兩天，一個半月的旅程被設計完畢。

兩人的英語水平差強人意，我這位提案者，如同被綁架般，被兩人“押上”了飛機。

我們歐洲行的第一站是巴黎。兩位美女下飛機後，不顧時差還沒調整過來，卻興緻勃勃地觀賞紅磨坊的演出。

這個創立于1889年的劇場位于蒙馬特山腳下，雖然經曆了一百二十多年的曆史，其主題風格——康康舞一直沒有變化，已經成為了巴黎的名片之一。

時間接近晚上八點，歌舞廳外開始排起了長隊，維持秩序的是高大而威猛的保安，保安引導人們将随身攜帶的包要寄存，相機更是嚴禁帶入場内的。

我們的座位是第二排，一個六人的小圓桌，安排了五個人。和我們同桌的是兩位金發碧眼的法國情侶，女生天生麗質，面容酷似法國影星蘇菲·瑪索，而男生的面容則與阿蘭·德龍有幾分相似。

朱爽被男生的容貌所吸引，操着蹩腳的英語搭起讪來。沒想到，小夥子能說一口流利的漢語，二人的溝通暢通無阻，不時發出陣陣爽朗的笑聲。而我身邊的法國妹子，則也用漢語與我交談起來。我們要了兩瓶香槟，津津有味地品嘗起來。

紅磨坊的節目安排以短小精悍和引人入勝聞名于世。早期的紐約百老彙就是模仿其形式才發展起來的。

兩個精煉的歌舞結束以後，則開始了紅磨坊的特色秀——無上裝表演。上場的二十餘名女演員，竟有一半上身是肉色的胸兜。法國美女告訴我，隻有夠資格的演員才能無上裝出演，其他演員如同跑龍套。

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縱觀整個演出，登場的全部是美女帥哥，而且芭蕾功底深厚，表演一絲不苟，年齡則在18-28歲之間。他們的無上裝表演沒有絲毫色情的意味，更多的是展現人體之美，這其中也體現出巴黎的浪漫，以及巴黎對美執着地追求。從而打造出“不到紅磨坊，就沒到過巴黎”的硬核IP，而且還堅定地樹立起不追求回頭客的營銷理念。

走出劇場，呼吸着巴黎甜美的空氣，我方徹底理解歐洲人“懶散”的奧秘：人不要受金錢指使，而是指使金錢，享受永遠比金錢充滿更多的誘惑。

在寄存處取來挎包，我打開了手機，裡面竟有7條未接電話的提示，打電話者均是郭雪。我迅即撥通了郭雪的電話，電話裡傳出郭雪焦急的聲音：“小宇，你們出國為啥不事先通知我？”

我迷惑地問道：“有什麼不妥嗎？”

“總部在法國的入境名單中找到了你，為了安全讓我叮囑你們，絕不要理睬任何陌生人，具體原因我就不在電話裡和你說了，你們馬上更換酒店，為你們安排的安全酒店地址已經發到你的手機裡，我們随時聯系。”

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