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第237章 浪一下(第1頁)

想要追求複合性增值收益,就要控制建造成本,現在隻考慮‘一戶建’式的居屋。

其實,就是國内城中村裡的獨家小樓,最多再帶個停車位,沒有什麼特别的。

因為大部分都是木造結構,那甚至都不如城中村的房;

農村自家建房,都需要先挖地基,一般5米以下叫深地基,最普通也要超過半米深;

小日子就比較爽,經常坐搖搖椅,幹脆就不挖地基了,免得搖的不夠順暢。

所以建房前,隻要找平地面,再用碎石子整體澆築,房屋地基部分就完工了;

然後在這上面,根據規劃的牆體部分,澆築出牆體結構的基礎,至此,全部基礎就結束了。

接下來就是拼接房屋牆體,完善細節和裝飾部分。

這樣分析下來,在地基階段增加機械施工,就能減少人員費用,提高工作效率;

後續牆體搭建,則是考驗預制件的水平和能力。

經過幾人不斷的溝通和争吵,又參觀了幾家比較大的、專門預制房屋的工廠。

最後,商定春天公司出資壹億日元,收購土屋建造社百分之四十股份,成為第二大股東。

并且明确規定,這部分投入資金,隻能用于機械設備的采購,和公司的生産使用。

至此,春天公司的地塊,幾乎對土屋建造社全面開放,

通過土屋新作的關系,也提前聯系到,東京圈有名的地産中介公司;

邀請他們派出幹員,共同對手中的地塊做出評估和建議;

再根據各家意見,綜合挑選出首批建設地塊,确定房屋設計;

直接和中介公司簽訂協議,将銷售工作提前展開。

價格問題,總是銷售公司很關心的一個點,

不過白滿川隻有一個基本原則,那就是:

要保證土屋建造社,20%利潤的基礎,

春天公司地塊利潤,不能少于20%,如果達不到就不賣,反正放着就增值。

如果能達到30%,那馬上就賣,好收回資金,投入下次地産收購。

這套資金回收機制建起來後,經過兩個月的運作,效果非常顯着;

再有大倉和松田的協助,資金利用率、盈利能力都更加高效,資金成本穩中有降;

計算首批銷售出去房屋的利潤,隻要把握好投建節奏,利息已經不再是問題。

等理順這些流程,白滿川終于放松下來,終于能夠确定,等兩年後,這輩子就能衣食無憂了……。

這段時間,公司的運轉已經穩定,在詹姆斯的監督下,各部門的配合也逐漸順暢。

白滿川發現,如果你要求詹姆斯提供創意,塑造商業流程,那是有些困難。

如果成熟的流程交給他,讓他監督執行,他反而能很好的把握住管理力度。

既不會過于嚴厲、也沒有過于寬松,這一點,他自認比詹姆斯相差很遠。

他平時懶于監督和溝通,出問題後又難免急躁,

于是,各種管理問題,就會越積越多,最終會影響公司的發展。

詹姆斯本來隻是金融經紀人的身份,拉他到小日子來,隻不過是為了打掩護。

誰曾想,他還有隐藏的管理才能,這也算是意外的收獲。

因此,逐漸就把春天的管理工作交給他負責,自己就拉着青木恭介,想讓他帶着自己,去看看島國的鄉村景色。

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