薪水在不斷地增加,周立偉在高興之餘心裡會有發虛的感覺。這就是自己要追求的嗎?這樣做會真正地快樂嗎?可是那些老人頭又實在可愛,可以換來很多自己喜歡的東東。他想不出個所以然來,幹脆也就不想了。
周立偉一直都以為永華泰物業很有實力,财大氣粗資金雄厚,可以買下客戶的房子再賣出去,或者裝修了再賣出去。後來才明白完全不是這麼回事,純粹是“空手套白狼”,利用時間差來充分運用客戶的資金。周立偉注意到B教授在和客戶簽協議時,會盡力勸說買賣雙方從永華泰物業過款,買方要在去房管局簽買賣契約之前将全款(如果是一次性付款的話)打到公司帳上,但在付款給賣方的時間卻是新房産證下來後3天内。B教授對客戶冠冕堂皇地說,這叫做“充分保護買賣雙方的利益,由永華泰物業來監督買賣雙方不違約”。因為房管局一般承諾過戶是20個工作日,那永華泰物業在收款與付款之間就有了長達半個月甚至一個多月之久的時間差,那就可以拿客戶賣房子的錢去收購房子了,連利息都不要付,真是無本萬利。周立偉看在眼裡記在心上,沒有向B教授說穿。他漸漸發現,B教授教人就像貓老師一樣,爬樹一類的絕招是不會教給老虎學生的。
有次周立偉找到一間40平方米的房子,16萬元現金收購,19萬元售出,永華泰應繳納營業稅10450元。周立偉把單子做出來交給B教授審核,被B教授罵得三佛出世。周立偉說是根據稅務條例算出來的,已經是最低極限了。B教授說:“你看我怎樣做!”B教授告訴賣主,按照規定付款要從銀行轉賬,開個支票兜個圈要好幾天,那是為了反洗錢。如果能到公證處辦個委托公證,就可以一次性給付現金16萬。賣主看在能一次性拿到現金的份上同意了,反正又不要他交公證費。在交納了300元的公證費後,B教授把16萬元的現金交到賣主手中,而這套房屋的處置權便歸永華泰物業。随後,B教授将這套房賣給買主,雙方商定以19萬元成交,B教授憑着委托公證的公證書以及賣主留下的相關證件,以房主代理人的身份與買主辦理了房屋更名過戶手續。通過這個委托公證,營業稅就不繳了,一切在B教授轉手之間搞定,30000元輕松收入囊中,而所花費的成本不過區區300元的公證費。B教授對周立偉說:“偉哥這回你的提成有5000元,我是立了大功的,你還學到了我的絕招,起碼要請我吃個洋快餐!”
吃洋快餐沒檔次,周立偉請B教授去吃西餐,幾杯紅酒下肚,周立偉就開始套B教授的口風。B教授的酒量是大杯大醉小杯小醉,一高興了就無話不說。原來B教授在房管局有“綠色通道”,就是他和房管局的某些人勾兌過,私下達成了默契。永華泰從真正的房主那裡收購過來的房子,隻須把房産證過戶到房管局一個“臨時房主”的名下,之後永華泰又把加了價的房子賣給新買主時,就以“臨時房主”的名義賣出。這樣一繞,稅款就逃掉了。正所謂蛇有蛇路鼠有鼠路,這種逃稅可真算得上高層次。
周立偉越做越順手,心裡卻越來越不安。他能把開發商賣樓賣到後期的“雞肋房”賣出個好價錢,也能在租房生意上挖出新門道。比如說租客看中了一套房子想要租下來,永華泰物業就會和租客簽合同,在合同裡把“煤氣”隐蔽地寫成“煤氣”,一個并不引人注意的空格就意味着千餘元的取暖費。租客在簽合同時不會注意到這個細節,以後發生争執了,就會被解釋說成“煤氣”指的是煤氣和取暖費(暖氣),要求租戶再另行繳納取暖費。而合同中的“衛生費”呢,有時就是純粹的衛生費,有時又可以解釋成包括了物業費、衛生費和電梯費等等。房子租期滿後租客要退押金走人,又會被想方設法找出毛病來,以各種理由扣他的錢,能扣多少是多少,總之想要拿回全部的押金基本上是不可能的。有些客戶就會急,堵着公司大門罵,罵得行人都來圍觀,罵得員工們灰溜溜的。
公司内部也開始矛盾激化,有員工狠不下心來坑人,收入就少,就會被B教授罵。公司夜裡總是開會,員工說是成了“夜總會”,一開始大家還強頂着,後來實在太累了,開會都在打瞌睡。B教授就罵道:“就你們累,我不累嗎?在我們永華泰物業,沒有‘累’這個字!在永華泰,女人是男人,男人是牲口!”有些不想幹的人就頂嘴:“女人是牲口,男人是超級牲口!”自從這個牲口的說法問世以後,順口溜就開始創造性地層出不空。比如:“十億人民九億騙,永華泰物業是教練,總部設在市府路,全市都有連鎖店。”又比如:“我們都是品種優良的狗,客戶交錢以前我們是哈巴狗,客戶交錢以後我們是賴皮狗,客戶投訴的時候我們就耍死狗。”還比如:“詐詐政府,騙騙銀行,哄哄業主,工資快漲。”再比如:“永華泰員工與小姐之共同點:1、出賣青春;2、微笑服務;3、沒日沒夜;4、謊話連篇;5、都是口活;6、按量掙錢;7、苦中作樂;8、人走茶涼;9、前途渺茫;10、每月總有幾天不舒服。”
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